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許多人都想買樓收租,作為自己的被動收入來源,但是卻不知道放租按揭又是一件麻煩事。業主的確能夠獲得穩定租金回報,但出租物業申請按揭,比起自住物業申請按揭,絕不是一件易事。今日千居就準備了各種買樓放租的按揭注意事項,和你一一分享,避免誤踩地雷!
買新盤程序 |買二手樓程序|首期計算| 印花稅計算|按揭教學| 律師費須知
在銀行的角度來看,無論哪種形式的放租都是歸類于出租物業。因此銀行在按揭成數審批方面會以出租物業看待。
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以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。
【放租按揭须知】出租物业最多借几多成?租金计唔计做收入息?自住变出租点做?
撒辣後,买多层楼成本大减,不少买家心思思想趁低吸纳,买多层楼做「包租公」及「包租婆」!买楼出租可赚取租金回报,楼价上升时亦令资产增值。以下是买楼收租按揭须知,助大家买得精明!
一般來講,申請按揭比較少機會需要驗樓,除非單位樓齡較舊,或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。若單位的土地查冊有顯示法庭命令,銀行亦有機會委派測量師行驗樓。除此之外,一般村屋或唐樓較大機會需要驗樓。即使物業有租客,銀行都有機會檢驗單位周邊環境。
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銀行沒有明顯表明收緊程度,但我們曾以顧客身份致電五大銀行查詢,包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲,按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請,但最終是否審批,就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。從事裁員高危行業,銀行甚至要求申請人出示稅單,我們親身致電銀行按揭部查詢,匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單,但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。如果要查詢最新的按揭利率與回贈優惠,可按我跳往!